Mercado inmobiliario en Argentina muestra señales de recuperación y apuesta a la democratización del acceso al capital

El mercado inmobiliario argentino comienza el año 2026 mostrando señales de recuperación y crecimiento. Según un informe conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, en enero de 2026 el precio mediano en dólares por metro cuadrado de las casas aumentó un 2,2% interanual, mientras que en los departamentos la suba fue del 5,9%, en comparación con el mismo mes del año anterior.

Durante 2025, el sector atravesó una etapa de precios bajos en dólares y una reactivación gradual. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el valor del metro cuadrado comenzó a recuperarse desde un piso de US$2.200 en abril de 2023, alcanzando más de US$2.300 a mediados de 2024, su nivel más alto en 19 meses.

Históricamente, invertir en propiedades en Argentina ha sido considerado un refugio de valor, aunque con la desventaja de inmovilizar capital. Sin embargo, el mercado está experimentando una transformación con la aparición de fondos de inversión inmobiliaria, similares a los REITs internacionales, que permiten a los inversores adquirir participaciones en carteras de activos inmobiliarios sin necesidad de comprar una propiedad entera.

Estos fondos, regulados por la Comisión Nacional de Valores, facilitan la participación de pequeños ahorristas con tickets más bajos y ofrecen mayor liquidez y diversificación. Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), señala que esta democratización puede convertir al real estate en una herramienta de ahorro e inversión para más argentinos y destaca la importancia de los créditos hipotecarios para aumentar la cantidad de propietarios.

Además, expertos como el arquitecto Víctor Zabala advierten sobre errores comunes en inversores principiantes, como confundir ahorro con inversión o no planificar plazos y liquidez. La educación financiera y el acceso a información confiable son claves para que los pequeños inversores puedan aprovechar estas nuevas alternativas de inversión inmobiliaria.