Juan Manuel Tapiola afirma que los precios inmobiliarios en Argentina siguen bajos

El mercado inmobiliario argentino cerró el año 2025 con señales mixtas. Los alquileres mostraron estabilidad, manteniéndose en línea con la inflación, mientras que la compraventa presenta una fuerte expectativa de crecimiento que aún no se traduce plenamente en operaciones concretas. Así lo explicó Juan Manuel Tapiola, desarrollador inmobiliario, quien destacó que tras la derogación de la ley de alquileres, la oferta se liberó y los precios bajaron en términos reales, aunque en los últimos meses se mantuvieron estables.

En cuanto a la compraventa, Tapiola señaló que existe una alta expectativa de futuro, pero que hacia fines de 2025 disminuyó la cantidad de créditos hipotecarios otorgados. Explicó que el mercado espera una mayor participación del financiamiento hipotecario, que tiene un efecto multiplicador: por cada crédito hipotecario se generan dos o tres ventas adicionales, dinamizando el sector.

Respecto a los precios, el desarrollador afirmó que todavía están bajos, con costos de construcción alrededor de 2.000 a 2.100 dólares por metro cuadrado y propiedades que se venden apenas por encima de ese nivel. Destacó que el stock de propiedades es reducido, con unas 75.000 propiedades publicadas, pero un stock real menor. En este contexto, advirtió que una mayor disponibilidad de crédito limpiaría el stock y haría subir los precios exponencialmente.

Finalmente, Tapiola mencionó un repunte moderado en la demanda y un creciente interés en barrios de segunda marca, como Villa Crespo, Chacarita, Saavedra y Coghlan, que ofrecen servicios similares a los barrios de moda pero con precios un 30 a 40% más bajos.