El Gobierno de Córdoba anuncia reducción de hasta 25% en el Impuesto Inmobiliario para 2026
Córdoba anunció una baja de hasta 25% en el Impuesto Inmobiliario para 2026, con impacto desigual y caída en la recaudación.
El Gobierno de Córdoba presentó los cedulones del Impuesto Inmobiliario 2026 como una señal concreta de alivio fiscal. En un contexto de desaceleración inflacionaria y con proyecciones oficiales y privadas que ubican la inflación del próximo año en torno al 23%, la administración de Martín Llaryora difundió una gacetilla en la que aseguró haber aplicado “actualizaciones por debajo de la inflación” y descuentos de hasta el 25% para propietarios de vivienda única, con el objetivo de reducir la presión impositiva y “cuidar el bolsillo de las familias”.
Un informe del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF) confirma que habrá una reducción real del Impuesto Inmobiliario en 2026, pero advierte que el impacto será desigual según el inmueble, que implicará una caída de la recaudación y que, desde el punto de vista de la política tributaria, refuerza un esquema regresivo. Esto se debe a que la baja se concentra en impuestos patrimoniales, sin aplicar reducciones a tributos que gravan la producción y la actividad económica.
Desde el Centro Cívico, la presentación de los cedulones se enmarcó dentro del Plan de Reducción de Impuestos 2026. La medida alcanza especialmente a propietarios de vivienda única con valuaciones fiscales de hasta $124 millones, quienes acceden a un descuento automático del 25%. Además, se aplican rebajas adicionales para contribuyentes cumplidores, pagos anuales y uso de medios digitales, con topes máximos de actualización del 28,3% para el Inmobiliario Urbano y del 29,7% para el Rural.
El análisis del IARAF muestra que, ajustando por una inflación estimada del 31,5% entre enero de 2025 y enero de 2026, todos los casos analizados reflejan una baja real del impuesto, aunque con magnitudes diversas. Los contribuyentes con reducción nominal del 25% pagan un 43% menos en términos reales, mientras que quienes enfrentan el aumento nominal máximo del 28,3% tienen una caída real del 2,4%. La Provincia deberá compensar la caída en la recaudación mediante ajustes en otros tributos o gastos.
El instituto advierte que la reducción del Impuesto Inmobiliario profundiza la regresividad del sistema tributario provincial, al disminuir la carga sobre el patrimonio y mantener o aumentar la presión sobre la producción y el consumo. Esta decisión plantea interrogantes sobre la equidad y sostenibilidad fiscal a largo plazo en Córdoba.
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