Avanza en Tallahassee proyecto que obliga a asociaciones a contratar administradores con licencia
Un proyecto en Tallahassee busca exigir a asociaciones con ingresos mayores a 500 mil dólares contratar administradores licenciados a partir de 2027.
MIAMI.- Un proyecto de ley que obliga a las asociaciones de propietarios con ingresos anuales de 500.000 dólares o más a contratar empresas de administración comunitaria con licencia avanzó de forma unánime en su primer comité legislativo en Tallahassee, Florida. Esta medida cuenta con el respaldo del sector de la administración comunitaria.
La propuesta HB 465/SB 822, impulsada por el representante republicano Danny Nix y el senador Joe Gruters, ambos de Sarasota, apunta a cerrar vacíos regulatorios y fortalecer la supervisión profesional en comunidades residenciales de Florida. De aprobarse, los nuevos requisitos entrarían en vigor el 1 de enero de 2027.
La legislación obliga a que condominios, cooperativas y asociaciones de propietarios con presupuestos iguales o superiores a 500.000 dólares contraten empresas de administración debidamente licenciadas, conforme a la Parte VIII del Capítulo 468 de los Estatutos de Florida. Además, impone a los miembros de las juntas directivas y funcionarios la responsabilidad de verificar la licencia del administrador o de la empresa antes de firmar cualquier contrato.
Contexto y antecedentes
El esquema propuesto armoniza la gestión administrativa con estándares ya vigentes en materia de auditorías financieras, donde asociaciones con presupuestos elevados deben recurrir a profesionales licenciados (CPA). Según los patrocinadores, la medida responde a la falta de cumplimiento y de mecanismos de ejecución consistentes entre los capítulos que rigen a las asociaciones, especialmente en el caso de las HOA, donde no existe supervisión estatutaria a nivel estatal.
Reacción del sector
Tras el voto unánime en el Comité de la Cámara de Agricultura y Turismo, Mark Anderson, director ejecutivo de Chief Executive Officers of Management Companies (CEOMC), celebró el avance destacando que la iniciativa protege a los propietarios mediante mayores estándares de responsabilidad y transparencia.
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