Barrios de Buenos Aires con mayor construcción en altura en los últimos siete años

En los últimos siete años, 24 barrios de la ciudad de Buenos Aires concentraron la construcción en altura, con torres y edificios de diferentes características, principalmente en la zona norte. Desde 2019 hasta noviembre de 2025 se otorgaron 5.929 permisos para obras nuevas, de los cuales 4.733 correspondieron a multiviviendas.

Estos números reflejan el impacto de la reforma del Código Urbanístico (CUr) de 2018, que permitió la construcción en altura en barrios de casas bajas, el englobamiento de parcelas y el avance hacia el interior de las manzanas, además de habilitar usos múltiples como bares y depósitos en zonas donde antes no estaban permitidos.

La organización vecinal logró modificaciones en algunas zonas, como Bajo Belgrano, Lomas de Nuñez y Barrio River, y se limitaron las alturas en ciertas áreas residenciales con votaciones en la Legislatura porteña en diciembre de 2024. También se implementó la Capacidad Constructiva Adicional para fomentar inversiones en el sur y norte de la ciudad, aunque no se registran solicitudes oficiales de uso de esta herramienta.

Según datos oficiales, cinco comunas concentran la mayor cantidad de metros cuadrados nuevos: las comunas 11, 12, 13, 14 y 15, que incluyen barrios como Villa Devoto, Saavedra, Nuñez, Palermo y Chacarita. La concentración de construcción se explica por la mayor rentabilidad en la zona norte, pese a que el costo de construcción es similar en el sur.